"Zvažuji prodej zahrady s chatkou, kterou jsem nedávno zdědila po matce. Slyšela jsem, že když to není byt nebo rodinný dům, tak do 10ti let musím platit 15% daň z prodeje. Je to tak?"

Zda budete platit daň z příjmu při prodeji nemovitosti záleží na okolnostech.
Prodej zahrady s chatkou, kterou neužíváte k bydlení, je od daně osvobozen, pokud splníte tzv. "časový test". To je lhůta, po kterou máte nemovitost ve svém vlastnictví. Ta je u prodeje nemovitosti zděděné do 31.12.2020 5 let a od 1.1.2021 se lhůta prodloužila na 10 let.
V případě, že jste ale nemovitost zdědila po matce, tzn. zůstaviteli v řadě přímé, pak se lhůta prodlužuje o dobu, po kterou ji vlastnila vaše matka.
Pro příklad:
Matka koupila nemovitost v listopadu 2014, vy jste ji zdědila v listopadu 2020, celková doba je 6 let, tj. více než 5 let, a daň hradit nebudete.
Matka koupila nemovitost v listopadu 2014, vy jste ji zdědila v lednu 2021, celková doba je 6 let a 2 měsíce, t.j. méně než 10 let, a máte povinnost daň uhradit.
Daň ve výši 15 % se hradí z daňového základu, což je rozdíl mezi tím, za co nemovitost prodáte a tím, jakou měla nemovitost hodnotu ke dni nabytí. K prokázání hodnoty můžete použít posudek k dědickému řízení nebo si můžete nechat zpracovat dodatečně posudek na tržní cenu nemovitosti ke dni nabytí. Od daňového základu si také můžete odečíst náklady jako např. provizi realitní kanceláře, náklady na opravy nemovitosti, znalecký posudek atp.