Nájemní smlouva

Nájemní smlouva

Nájemní smlouva upravuje podmínky používání pronajímaných prostor, a to za účelem bydlení, uskladnění věcí nebo podnikání. Zákon sice netrvá na písemné smlouvě, ale pronájem na základě ústní dohody nedoporučujeme. I v případě, že je majitel nemovitosti váš známý, podepište spolu nájemní smlouvu se základními podmínkami.  Práva a povinnosti vás i nájemce by měli být v nájemní smlouvě vyvážená.

Musí obsahovat

  • kdo a komu pronajímá   
  • specifikaci pronajímané nemovitosti
  • výši nájemného
  • dobu pronájmu (pokud není uvedena, má se za to, že je na neurčito)

Přílohou nájemní smlouvy by měl být předávací protokol, který obsahuje specifikaci a stav nemovitosti v den předání, soupis vybavení a stavů měřičů a další. Více v dalším kroku >

Měla by obsahovat

  • rozepsání plateb (nájemné, poplatky) s čísly účtů a termíny jejich splatnosti
  • počet a identifikace osob, které budou nemovitost užívat
  • práva a povinnosti obou stran
  • podmínky prodloužení nájmu / zánik nájmu

Ostatní

  • majitel vám nesmí zakázat domácí mazlíčky
  • majitel vám nesmí zakázat kouření
  • bez svolení majítele si může na základě nájemní smlouvy nahlásit trvalé bydliště, pro sídlo firmy ale potřebujete souhlas

Podepsání nájemní smlouvy

Je běžné podepisovat nájemní smlouvu spolu s protokolem o předání, případně i potvrzením o platbě v hotovosti při předání nemovitosti. Pokud ale budete nemovitost přebírat až za několik týdnů / měsíců, můžete smlouvu podepsat dříve. Záleží na vás a dohodě s majitelem.

 

Kde pořídit nájemní smlouvy?

1. Vzorové smlouvy

Na internetu najdete spoustu vzorových smluv, které si sami upravíte a doplníte. Většina takových vzorů je zdarma, musíte ale počítat s tím, že nemusí být spolehlivé.

Jaké jsou rizika a na co si dát pozor?

  • smlouvy nemusí být aktuální, vždy tedy kontrolujte, jestli nestahujete pár let starý vzor, někdy ale může být problém i pár měsíců nebo týdnů, pokud se zrovna změnil zákon
  • nevyvážená práva a povinnosti, může "nadržovat" nájemci
  • a další

Vzorové smlouvy je lepší používat v případě, kdy už máte s nájmy zkušenosti.

2. Advokáti

Pro přípravu nájemní smlouvy můžete využít služeb advokáta. Vzhledem k tomu, že vás jejich příprava může stát několik tisíc korun, vyplatí se nechat si nájemní smlouvu vypracovat profesionálem v těchto případech

  • pronajímáte několik nemovitostí
  • pronájem drahé nemovitosti, kde je větší riziko škod na nemovitosti / zařízení
  • u komerčních nájmů

3. Generátor smluv

Kompromisním a velmi praktickým řešením je využití moderních technologií. Garantuje vám aktuální znění smluv v souladu se zákonem a snadné vyplnění. Na rozdíl od advokáta vás bude stát jen pár set korun. 

Jaké jsou výhody generátoru smluv a jako funguje? Koukněte na smlouva.online.

 

Kupní smlouvy za pár minut?

Připravte si sami kvalitní kupní smlouvu,
návrh na vklad a předávací protokoly.

Vyzkoušejte si to