Kolik budete potřebovat?

Pronajmutí si nemovitosti vyžaduje - podle výše nájemného - menší nebo větší počáteční výdaj. Myslete na to, že kromě nájemného na první měsíc budete potřebovat finance na

• kauci (jistina), ta je obvykle ve výši jednoho nebo dvou měsíčních nájmů, maximálně ale tří měsíčních nájmů (více zákon neumožňuje)
• provizi realitní kanceláře, pokud si nepronajímáte přímo od majitele
• náklady na stěhování
• i když si pronajímáte zařízenou nemovitost, počítejte s náklady na její případné dovybavení 

 

Jak by měla vypadat a co by měla splňovat nemovitost, kterou si pronajmete?

Lokalita

Pokud si pronajímáte nemovitost v lokalitě, kterou neznáte, zjistěte si všechny dostupné informace o dopravní dostupnosti, občanské vybavenosti nebo třeba atmosféře dané lokality. Ideálně si udělejte výlet a projděte se po okolí. Zvažte hlučnost, rušnost dopravy a další faktory, které budou ovlivňovat váš každodenní život.

Velikost nemovitosti

Měli byste mít jasno v tom, jakou minimální velikost vyžadujete. Kolik oddělených pokojů potřebujete? Stačí vám jedna koupelna? Potřebujete garáž nebo parkovací stání? Chcete terasu? Měli byste vědět, jaké jsou vaše potřeby a požadavky, na kterých trváte, a naopak co je pro vás méně důležité.

Délka nájmu

Některé nemovitosti jsou určeny pro dlouhodobé pronájmy, jiné naopak pro krátkodobé. Měli byste vědět, na jak dlouho si chcete nemovitost pronajmout a podle toho vyřadit nebízené byty, které neodpovídají vašim požadavků.

Zařízená nebo prázdná?

S délkou najmu pak souvisí i to, jestli je nemovitost vybavená nebo ne. Krátkodobé pronájmy se obvykle pronajímají zařízené, pokud dáváte přednost dlouhodobému pronájmu, zvažte, jestli zainvestujete i do vlastního vybavení. U nevybavené nemovitosti je často možnost nižšího nájmu.

 

 

Cena nájmu

Podle vašich finančních možností a preferencí můžete zvážit například levnější lokalitu výměnou za větší nemovitost, pokud vás láká naopak centru města, které je dražší, můžete udělat kompromis například ve stavu nemovitosti a pronajmout si starší nemovitost, kterou můžete vylepšit drobnými úpravami.

Na cenu má vliv především

• lokalita (občanská a dopravní vybavenost)
• velikost
• u bytů patro, v jakém se byt nachází a jestli se pronajímá s parkovacím stáním a sklepem
• pronajímá se nemovitost vybavená nebo zařízená?
• stav nemovitosti (novostavba, po rekonstrukci nebo starší nemovitost)
• specifika nemovitosti / unikátnost 
• aktuální stav trhu 

Skladba ceny

Běžně se cena rozděluje na cenu nájmu + poplatky spojené s užíváním bytu / domu.

Majiteli nemovitosti platíte nájem a dále pak poplatky spojené s užíváním nemovitosti. Např.

• odpad
• voda 
• správa domu (recepce, úklid a osvětlení společných prostor)

Dále je obvyklé, že hradíte přímo poskytovateli služeb

• elektřinu
• plyn
• internet

Platby do fondu oprav, platí vždy vlastník nemovitosti, nikdy vy!

Kauce

Kauce (jistota) slouží k zajištění vyšich nájemce. Stanovuje se běžně ve výši jednoho nebo dvou měsíčních nájmů, podle Občanského zákoníku může být maximálně ve výši tří měsíčních nájmů.

Po ukončení nájmu vám majitel kauci vrátí, nebo se použije 

• na dlužné nájemné
• náhradu škody při skončení nájmu (např. poničení zařízení, obvyklé opotřebení není škodou)
• nedoplatky za služby