Když nepodceníte přípravu, vaši vysněnou nemovitost najdete snadněji, rychleji a vyhnete se nepříjemnostem. Na prvním místě si ujasněte, jaké jsou vaše finanční možnosti, na druhém, jakou nemovitost hledáte a pak nezapomeňte ověřit, že vaše finanční možnosti odpovídají vaší představě o nemovitosti.

 

Kolik peněz máte v hotovosti?

Platba v hotovosti usnadní a zrychlí celý proces nákupu nemovitosti. Vyžaduje minimum administrativy a dá vám flexibilitu při jednání o ceně. Pokud máte dostatek hotovosti, stačí si ujasnit, jakou nemovitost chcete a jestli odpovídá vašim možnostem. 

(Platbou v hotovosti se myslí vlastní zdroje, tedy peníze, které máte pravděpodobně na svých bankovních účtech, platby v krabicích od vína nedoporučujeme :-))

Využijete pro úhradu nebo částečnou úhradu nemovitosti úvěr?

Než začnete hledat nemovitost, měli byste mít úvěr nebo hypotéku už předjednanou. Bude to pro vás velká výhoda při jednání s majitelem nebo realitním makléřem, kteří většinou dají přednost zájemcům, kteří jsou připraveni. Za rychlé jednání můžete také vyjednat slevu na nemovitosti.

Zajděte do banky a zjistěte, jaké máte možnosti nebo využijte služeb nezávislého finančního poradce, který by měl umět pro vás najít nejvýhodnější řešení. Než začnete chodit na prohlídky, budete mít jasnou představu

• na jak vysoký úvěr dosáhnete
• jak rychle bude úvěr schválený (nebo alespoň orientačně)
• jaké dokumenty bude chtít banka předložit pro poskytnutí úvěru
• jestli bude potřeba na kupované nemovitosti zřídit zástavní právní pro banku 

V případě, že nebudete mít úvěr předjednaný, riskujete, že až najdete vhodnou nemovitost, než financování vyjednáte, zarezervuje si ji někdo jiný. Pokud si nemovitost rezervujete bez předjednaného úvěru, riskujete propadnutí rezervačního poplatku v případě, že vám ho banka neschválí.

Myslete na to, že cena samotné nemovitosti není konečná částka, kterou vynaložíte.

Kromě zaplacení kupní ceny vás čekají další náklady spojené s koupí nemovitosti

• rekonstrukce nemovitosti
• náklady na stěhování
• případné náklady spojené s převodem nemovitosti např. poplatek katastru, kupní smlouva, úschova kupní ceny

 

Jak by měla vypadat a co by měla splňovat nemovitost, kterou koupíte?

Už máte jasno v tom, jaké jsou vaše finanční možnosti, nyní je dobré si ujasnit, jakou nemovitost hledáte. 

Kupujete nemovitost na bydlení? Na jak dlouho?

Jestli kupujete nemovitost pro dlouhodobé bydlení, zvažte vaše potřeby za 5 / 10 let. Máte děti nebo je plánujete? Kupujete bydlení na důchod? To vše má vliv nejen například na velikost nemovitosti, ale i na výběr lokality.

Lokalita

Pokud kupujete nemovitost v lokalitě, kterou neznáte, zjistěte si všechny dostupné informace o dopravní dostupnosti, občanské vybavenosti nebo třeba atmosféře dané lokality. Ideálně si udělejte výlet a projděte se po okolí. Zvažte hlučnost, rušnost dopravy a další faktory, které budou ovlivňovat váš každodenní život.

Kupujete nemovitost na okraji obce? Zjistěte, jestli se v okolí nemá stavět nebo se nechystají nějaké projekty, které by mohli změnit okolí nemovitosti.

Velikost nemovitosti

Je jedno, jestli kupujete byt nebo dům, měli byste mít jasno v tom, jakou minimální velikost vyžadujete. Kolik oddělených pokojů potřebujete? Stačí vám jedna koupelna? Potřebujete garáž nebo parkovací stání? Chcete terasu? Měli byste vědět, jaké jsou vaše potřeby a požadavky, na kterých trváte, a naopak co je pro vás méně důležité.

 

Odpovídají vaše finanční možnosti vaší představě o nemovitosti?

Víte, za kolik si můžete nemovitost koupit a máte představu, jak by měla nemovitost vypadat. 

Podívejte se na inzertní servery, zadejte parametry nemovitosti, jakou hledáte a zjistěte, za kolik se takové nemovitosti prodávají. Počítejte s tím, že inzerované ceny jsou většinou o něco nižší, než za kolik se pak reálně prodají. 

Na cenu nemovitosti má největší vliv

• lokalita
• velikost
• stav nemovitosti (je nemovitost nová, po rekonstrukci nebo před?)
• právní vady
• specifika nemovitosti / unikátnost
• aktuální stav trhu 

Podle vašich finančních možností a preferencí pak můžete zvážit například levnější lokalitu výměnou za větší nemovitost nebo starší nemovitost v zajímavé lokalitě, kde cena nemovitosti po rekonstrukci výrazně stoupne.