Máte vyhlédnutou nemovitost, která vás zaujala? Je čas se na ní dojít fyzicky podívat.

Domluvte si prohlídku!

Udělejte si na ní dostatek času. Počítejte s tím, že prohlídka vám zabere zhruba půl hodiny až hodinu (záleží na velikosti nemovitosti).

Nesnažte se prohlídku "vmáčknout" mezi váš program, ale domluvte si ji v době, kdy je ještě světlo. Pokud je pro vás důležitý hluk, domluvte si ji v čase, kdy můžete posoudit rušnost lokality. Krom prohlídky nemovitosti samotné si projděte také okolí. 

Na prohlídce se nebojte otestovat funkčnost vybavení. Vyzkoušejte vodovodní baterie, důkladně prohlédněte kuchyňskou linku a funkčnost kuchyňských spotřebičů. Důkladně si prohlédněte stav podlah, oken apod.

Majitel nebo realitní makléř by měl mít připravenou dokumentaci i odpovědi na vaše otázky

• List vlastnický
• Chtějte znát faktické a právní vady nemovitosti (zatéká střecha? váznou na nemovitosti věcná břemena nebo předkupní práva?)
• PENB - průkaz energetické náročnosti budovy
• Stavební dokumentace - pokud kupujete dům, má prodávající povinnost vám ji při prodeji předložit
• Pokud kupujete byt, chtějte potvrzení o dluzích souvisejících se správou domu (jaké dluhy související se správou domu a pozemku, případně dluhy spojené s užíváním bytu. Na potvrzení musí být informace, jestli takové dluhy existují a jestli přejdou na nového vlastníka, případně že dluhy neexistují)
• Doporučujeme také prohlédnout revizní zprávy (plynových zařízení, elektrických rozvodů, kotle na tuhá paliva, kouřových cest)
• Seznam věcí, které jsou součástí prodeje (např. kuchyňské spotřebiče nebo nábytek)
• Informace o poskytovatelích služeb (např. dodavatel elektřiny, plynu, vody)
• Informace o občanské vybavenosti a dopravní dostupnost
• Podrobnosti o okolí nemovitosti (dobré restaurace, školky, školy, oblíbený lékař)

Ne všechny dokumenty jsou potřeba hned při první prohlídce, pokud ale máte o nemovitost vážný zájem, chtějte je vidět.

Druhá prohlídka

Máte o nemovitost vážný zájem? Je na místě domluvit si i druhou prohlídku.

• vezměte na ní rodinu a prohlédněte si bydlení společně
• domluvte si ji v jiný čas než tu první, můžete posoudit atmosféru a světlo v různou denní dobu
• možná jste viděli nemovitostí více a pro finální rozhodnutí je potřebujete ještě porovnat
• vyžádejte si dokumentaci a informace, pokud jste je nedostali na první prohlídce

Technická inspekce

Určitě nepodceňujete technický stav nemovitosti a věnujte mu pozornost. Krom předložené dokumentace se vyptejte na provedené rekonstrukce. I nemovitost, které vypadá na první pohled bez vad, může skrývat vady nebo budoucí rizika, které by odborník odhalil. 

Zvažte proto využití služeb odborníka, který může být přítomen na druhé prohlídce a nemovitost s vámi prohlédnout. Využít můžete také Technickou inspekci na základě které vám profesionál zpracuje odbornou zprávu o stavu nemovitosti.

 

Rezervace nemovitosti

Pokud máte nemovitost vybranou a chcete ji koupit, následuje její rezervace.

Kupujete přes realitního zprostředkovatele?

Pro závaznou rezervaci nemovitosti podepíšete rezervační smlouvu. Jejím obsahem by mělo být

• závazný projev vašeho zájmu o koupi
• závazný projev prodávajícího, že nebude jednat s jinými zájemci
• rezervační poplatek (pečlivě si přečtěte, k čemu bude rezervační poplatek použit! někdy se započítává pro úhradu kupní ceny, v některých případech jako provize pro realitní kancelář)
• další postup (do kdy bude podepsána smlouva kupní apod.)

Než rezervační smlouvu podepíšete

• důkladně si jí pročtěte a nikdy ji nepodepisujte ve chvatu nebo pod tlakem
• věnujte pozornost možnostem odstoupení a případným pokutám a sankcím
• mějte jistotu, že máte zajištěné financování nemovitosti hotovostí a/nebo předschválený úvěr

Kupujete přímo od majitele?

Můžete také podepsat rezervační smlouvu nebo rovnou začít jednat o dalších krocích. Pokud ještě nemá majitel připravenou kupní smlouvu, dohodněte se na tom, kde si necháte smlouvy vypracovat a jestli a kde využijete úschovu kupní ceny. Více v dalším kroku >