Nepodceňujte prezentaci vaší nemovitosti! Často rozhoduje o tom, jak rychle nebo za kolik prodáte. 

 

1. Dejte vaši nemovitost do formy

Než se pustíte do focení nemovitosti a prohlídek, měla by vypadala co nejlépe.

• úklid interiéru a exteriéru je samozřejmostí
• ideálně vymalujte
• proveďte drobné úpravy 
• prodáváte dům se zahradou? Postarejte se o to, aby byla upraven

 

2. Příprava na focení

Myslete na to, že případní kupující se budou na první pohled rozhodovat podle fotek, které budou mít k dispozici u inzerátu. Hezké profesioální fotky vám zajitsí více prohlídek a větší šanci na rychlý prodej.

Co udělat proto, aby vaše nemovitost vypadala na fotkách lépe?

• uklizeno už máte, než budete fotit, schovejte osobní věci, rodinné fotografie apod.
• co na fotkách naopak působí skvěle jsou řezané květiny ve vázách
• dejte si práci s detaily, ustelte postele, v koupelně ukliďte šampony a zubní kartáčky do šuplíků a raději hezky naaranžujte ručníky

 

3. Focení samotné

Co fotit?

• vždy foťte všechny místnosti, z více stran
• dům foťte i z venku se zahradou
• pokud prodáváte byt, fotky bytového domu a společných prostor budou vítané
• kupující bude zajímat i garáž/garážové stání a sklep
• bezprostřední okolí nemovitosti

Základní pravidla 

• foťte ve dne, ale nikdy proti slunci (můžete případně i rozsvítit pro lepší světlo)
• lepší jsou fotografie na šířku
• pozor na zrcadla, odlesky a stíny! hlídejte, abyste se vy nebo ostatní členi domácnosti na fotografiích neobjevili
• pořiďte co nejvíce fotografií, ze kterých pak vyberete ty nejpovedenější

 

4. Popis nemovitosti

Popisem vás provedou jednotlivé inzertní servery, kde jsou povinné i nepovinné položky k vyplnění. Doporučujeme vyplnit všechny, pokud je to možné. 

Jaké informace si připravit?

• dispozice, uvádí se počet místností (ložnic, obývák..) a kuchyně (+1 pokud je v samostatné místnosti, +kk pokud je spojená obvykle s obývákem)
• počet pater domu
• u bytu se uvádí počet pater bytového domu a v jakém patře se byt nachází
• parkování
• příslušenství (sklep, balkón..)
• vytápění
• typ stavby (cihla, panel..)
• orientace domu / bytu
• napojení na inženýrské sítě 
• typ vlastnictví (osobní, družstevní)
• občanská vybavenost a dopravní dostupnost
• stav nemovitosti (nová, k rekonstrukci apod.)
• individuálně na jednotlivých inzertních serverech se požadované informace mohou lišit 

Do popisu pak napište doplňující informace o nemovitosti, jejím staří, technickém vybavení a podobné. Prodáváte nemovitost vybavenou? Do popisu patří, co vše je součástí prodeje, co je případně na domluvě. Zmiňte charakteristiku nemovitosti a lokality. Popište občanskou vybavenost (lékař, školy, restaurace, parky v okolí a další). V popisu zmiňte to nejdůležitější bez "zbytečné omáčky".

 

5. Půdorys

Součástí inzerátu by měl být i půdorys, díky kterému si kupující udělá jasnou představu o nemovitosti. V půdorysu by měla být orientace (sever, jih..), uspořádání a velikost jednotlivých místností apod.

 

6. Video prohlídka / virtuální 3D prohlídka

V současnosti jsou velmi populární video prohlídky a virtuální prohlídky. U velké části realitních makléřů je to automatická součást prezentace nemovitosti. Pokud nevyužíváte služeb realitní kanceláře, existuje velké množství firem, u kterých si můžete tyto služby objednat. Virtuální prohlídka je vhodná u specifických a dražších nemovitostí.

 

7. Kde a za jakých podmínek inzerovat?

On-line

Inzertních serverů existuje spoustu a každý má své specifické podmínky. Obecně platí, že inzeráty zdarma jsou méně vidět než ty placené. Počítejte s tím, že pokud chcete nemovitost prodat rychleji, za inzerci si budete muset připlatit. 

Mezi největší inzertní servery patří

• www.sreality.cz
• www.bezrealitky.cz
• www.reality.avizo.cz
• www.annonce.cz
• www.reality.bazos.cz
• www.nemovitosti-reality.hyperinzerce.cz
• www.ceskereality.cz
• www.reality.cz

Ostatní

Nejefektivnější je samozřejmě on-line inzerce, ale není na škodu ji podpořit například umístěním plakátu na vaši nemovitost s informací o prodeji a telefonním číslem.