Příprava nemovitosti pro pronájem a inzerování

1. Dejte vaši nemovitost do formy

Než se pustíte do focení nemovitosti a prohlídek, měla by vypadala co nejlépe.

  • úklid interiéru a exteriéru je samozřejmostí
  • ideálně vymalujte
  • proveďte drobné úpravy 
  • pronajímáte dům se zahradou? Postarejte se o to, aby byla upravená

Myslete na to, že když nemovitost dobře připravíte, máte šanci ji také pronajmout za vyšší částku. Například když byt vymalujete, opravíte drobné nedostatky, vyměníte například staré vodovodní baterie za nové, bude pro nájemce přitažlivější.

 

2. Vybavení

Samozřejmostí je kuchyňská linka se spotřebiči, běžně se nemovitost pronajímá také s pračkou. Ostatní vybavení je na vašem zvážení. Ideální je, pokud si nájemce může vybrat, jestli chce byt zařízený plně, částečně nebo vůbec. Málokterý nájemce má možnost takové flexibility a proto je dobré zvážit všechna pro a proti než se rozhodnete, jestli byt zařídíte nebo ne.

Nezařízený byt

Výhody

  • méně starostí (s předáním bytu, řešení případného poničení vybavení bytu)
  • pokud má nájemce dostatek financí na zařízení si bytu, je pravděpodobné, že jde o seriózního nájemce, u kterého nebude problém s placením nájmu
  • vysoká pravděpodobnost dlouhodobého pronájmu

Nevýhody

  • nižší nájemné
  • omezený počet zájemců (ne každý má vlastní vybavení nebo je ochotný byt nově zařídit, vyloučíte také zájemce o služení a firmní byty)

Zařízený byt

Výhody

  • višší nájemné (záleží na kvalitě vybavení bytu)
  • můžete pronajímat i na krátkou dobu
  • více zájemců

Nevýhody

  • investice do zařízení bytu
  • více administrativy při předání bytu
  • větší riziko neplatičů
  • náklady na údržbu / obnovu

Vhodým řešením je také kompromis.  Zařiďte byt základním vybavením jako je postel, skříně, sedací souprava a jídelní stůl. Ostatní nechte na nájemci.

 

3. Focení nemovitosti

Pronajímanou nemovitost před focením dobře ukliďte, pokud pronajímáte se zařízením, působí dobře, když například na stůl naaranžuje vázu s květinami, do koupelen dáte ručníky apod. V případě, že musíte nafotit nemovitost ve které někdo bydlí (vy nebo nájemce), je vhodné schovat osobní věci (fotky, kartáčky a mýdla v koupelně, zaklidit věci do kuchyňské linky a další).

Co fotit?

  • vždy foťte všechny místnosti, z více stran
  • dům foťte i z venku se zahradou
  • u bytu vyfoťte i bytový dům a společné prostory
  • garáž/garážové stání a sklep
  • bezprostřední okolí nemovitosti

Základní pravidla 

  • foťte ve dne, ale nikdy proti slunci (můžete případně i rozsvítit pro lepší světlo)
  • lepší jsou fotografie na šířku
  • pozor na zrcadla, odlesky a stíny! hlídejte, abyste se vy nebo ostatní členi domácnosti na fotografiích neobjevili
  • pořiďte co nejvíce fotografií, ze kterých pak vyberete ty nejpovedenější

 

4. Video prohlídka

Pronajímáte dražší nebo specifickou nemovitost? Zvažte vytvoření video prohlídky.

U velké části realitních makléřů je to automatická součást prezentace nemovitosti. Pokud nevyužíváte služeb realitní kanceláře, existuje velké množství firem, u kterých si můžete tyto služby objednat. 

Základní video prohlídku můžete zkusit natočit i mobilním telefonem.