Za kolik pronajmout vaši nemovitost? 

Jednoduše porovnejte ceny nájmů na inzertních serverech. Zadejte parametry odpovídající vaší nemovitosti a podívejte se, za kolik se srovnatelné nemovitosti pronajímají.

Na cenu má vliv především

• lokalita (občanská a dopravní vybavenost)
• velikost
• u bytů patro, v jakém se byt nachází a jestli se pronajímá s parkovacím stáním a sklepem
• pronajímá se nemovitost vybavená nebo zařízená?
• stav nemovitosti (novostavba, po rekonstrukci nebo starší nemovitost)
• specifika nemovitosti / unikátnost 
• aktuální stav trhu 

Při určení ceny nájmu proto vždy porovnávejte nemovitosti, které mají podobnou velikost, lokalitu, stav a příslušenství (garáž, zařízení bytu).

 

Skladba ceny

Běžně se cena rozděluje na cenu nájmu + poplatky spojené s užíváním bytu / domu.

Do nájemného zahrňte i vaše náklady, které nemůžete požadovat po nájemci (např. platby do fondu oprav, které platí vždy vlastník nemovitosti, nikdy nájemce).

Na nájemci naopak můžete požadovat úhradu poplatků spojených s užíváním nemovitosti. Např.

• odpad
• voda 
• správa domu (recepce, úklid a osvětlení společných prostor)

Dále je obvyklé, že nájemce hradí sám přímo poskytovateli služeb

• elektřinu
• plyn
• internet

Je na vás, jak se rozhodne nájemné účtovat, jestli poplatky a služby zahrnete do nájemného nebo je budete účtovat zvlášť. Druhá varianta je pro vás pochopitelně bezpečnější a nestane se vám, že např. kvůli zvýšení poplatků nebo větší spotřebě nájemce přijdete o část nájemného.

 

Kauce

Kauce (jistota) slouží k zajištění povinností nájemce. Stanovuje se běžně ve výši jednoho nebo dvou měsíčních nájmů, podle Občanského zákoníku může být maximálně ve výši tří měsíčních nájmů.

Po ukončení nájmu se vrací nájemci, nebo se použije 

• na dlužné nájemné
• náhradu škody při skončení nájmu (např. poničení zařízení, obvyklé opotřebení není škodou)
• nedoplatky za služby

Pronajímáte nemovitost částečně zařízenou nebo zařízenou? Pak doporučujeme také vyšší kauci, která pokryje případné škody.